A Captable, a maior plataforma de investimentos em startups do Brasil, anunciou sua entrada no mercado de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Em sua estreia no setor, a fintech já captou mais de R$ 13 milhões em diversos projetos imobiliários, reafirmando seu compromisso com a diversificação de produtos e o fortalecimento de sua reputação no mercado financeiro.
Projetos Imobiliários e Captação Recorde
Desde a aprovação da regulação pela CVM, que permite a inclusão de CRIs na plataforma, a Captable estruturou cinco operações de CRI, totalizando mais de R$ 13 milhões. As captações envolvem projetos imobiliários variados, como retrofit, incorporação e loteamento, evidenciando a versatilidade e potencial de crescimento do setor. "Desde janeiro, quando iniciamos com os CRIs, temos visto uma demanda significativa, especialmente de investidores institucionais. Nossa meta é continuar expandindo essas operações, visando atingir ainda mais investidores e diversificar nosso portfólio", comenta Paulo Deitos, CEO da Captable.
Expansão e Diversificação
A Captable, que já captou cerca de R$ 106 milhões para mais de 70 startups, vê no mercado de CRI uma oportunidade estratégica para diversificar suas ofertas. "O lançamento dos CRIs é um passo importante para nós. Nossa plataforma, que sempre se destacou como líder no equity crowdfunding, agora se posiciona como uma solução para diferentes tipos de investimentos, atendendo tanto a investidores de varejo quanto institucionais", afirma Deitos. Em 2023, o volume de emissões de CRI no Brasil atingiu R$ 47,6 bilhões, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima).
Vantagens e Potencial de Rentabilidade
Os CRIs são títulos de renda fixa que representam uma promessa de pagamento futuro proveniente de recebíveis do setor imobiliário. Eles oferecem vantagens como isenção de Imposto de Renda e IOF para pessoas físicas, frequentemente representando um investimento com rentabilidade superior a outros títulos de renda fixa. "Nossa entrada no mercado de CRI fortalece a credibilidade que construímos ao longo de quase cinco anos. Estamos comprometidos em oferecer produtos que combinam segurança e rentabilidade, e os resultados iniciais são promissores", acrescenta Deitos.
Mudanças Regulamentares e Impacto no Mercado
Uma mudança importante que impulsionou a Captable a entrar no mercado de CRI foi o Ofício 6 da Superintendência de Supervisão de Securitização, da CVM, publicado no ano passado. Este ofício mudou o entendimento da regulação ao considerar um ativo securitizado com patrimônio segregado como uma pequena empresa de até R$ 40 milhões de faturamento, semelhante ao caso de muitas startups. "Essa mudança abriu uma nova avenida de oportunidades para a Captable, permitindo-nos operar com mais flexibilidade e segurança no mercado de capitais", explicou Deitos.
Além disso, a Captable decidiu focar em investidores institucionais devido à maior tração observada neste segmento. "Estamos abordando diversos fundos imobiliários e institucionais, consolidando nossa presença no mercado de CRI. A expectativa é que, em um futuro próximo, as operações de CRI possam superar as de equity crowdfunding em volume e relevância para nosso portfólio", complementa Deitos.
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