O PeerBR, maior plataforma de crédito privado regulada pela CVM, anuncia conclusão da segunda emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) para continuidade do projeto Carpe Diem Village Guararema. A fintech de crédito privado faz emissões faseadas para dar mais segurança ao investidor e para otimizar o fluxo de caixa dos projetos financiados. Até o final de 2024 estão previstas outras 10 emissões.
A primeira emissão da fintech, realizada em março de 2024, também com valor de R$1,5MM, foi esgotada em 30 dias e adquirida por cerca de 150 investidores da plataforma. Desta vez, a nova série esgotou em apenas dois dias e tem rentabilidade especial de CDI + 7,5% para os aportes a partir de R$10 mil. A nova série também expandiu o número de investidores do CRI para mais de 220, reforçando a confiança e credibilidade da plataforma.
A segunda emissão do CRI está vinculada ao projeto Carpe Diem Village Guararema, um condomínio fechado de médio/alto padrão localizado em Guararema-SP. Lançado no final de 2022, o projeto já vendeu 80% das unidades e está com quase 60% das obras concluídas. Especialistas do PeerBR realizam visitas mensais para atualização da diligência física e financeira, fornecendo maior segurança e transparência para a operação. Este investimento está classificado no Nível 5 de garantia, o mais alto na escala da plataforma.
Victor Moura, diretor de Real Estate da GCB Investimentos, destacou a abordagem da empresa em fornecer mais do que apenas capital aos desenvolvedores, mas também apoio na gestão dos projetos e na governança dos incorporadores e construtores. "Queremos ser mais do que um provedor de capital para os desenvolvedores. Vamos criar uma cultura de parceria de longo prazo e aprimoramento contínuo de governança e gestão nas empresas financiadas, pois isso até reduz o risco de crédito no final das contas. Ajudaremos os menores players do segmento a desenvolver novos projetos com teses sólidas desde a compra de terrenos até o financiamento de obras e/ou adiantamento de recebíveis," afirmou Moura.
Segundo Moura, o caso do projeto Carpe Diem se encaixa perfeitamente nessa nova tese. “Temos um desenvolvedor iniciante que nunca tinha feito um projeto desse porte, portanto dificilmente teria acesso ao financiamento imobiliário. Mergulhamos no projeto, incorporamos uma empresa de engenharia terceirizada e experiente para auxiliar na obra e em seu planejamento e criamos um processo de otimização dos fluxos de contratações e pagamento de fornecedores da obra. O resultado foi um projeto mais organizado e que avança até mais rápido do que o inicialmente planejado.”
Moura também explica que, na outra ponta, as vantagens para os investidores são bastante relevantes. "Primeiramente, a rentabilidade oferecida é substancialmente superior à média do mercado, mesmo em um cenário de juros altos e incertezas econômicas. A isenção de imposto de renda para a pessoa física torna o retorno ainda mais atraente. Além disso, as garantias, as quais excedem 200% do crédito no caso do CRI Carpe Diem, proporcionam uma camada adicional de segurança para os investidores, minimizando os riscos associados ao investimento".
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